【北九州市】春の入居シーズンに間に合う？アパート外壁塗装で空室対策！選ばれる物件に変える外観リニューアル
北九州市の皆様、こんにちは😊
創業65年、施工実績14,000件の
北九州市の外壁塗装、屋根塗装、雨漏り補修専門店【塗り替えステーション】|（株）志水です！
北九州市小倉北区、小倉南区、門司区を中心とする、北九州市全域に向け、安くて高品質の外壁塗装、屋根塗装、雨漏り補修工事をご提供いたします♪
アパートオーナー様・不動産管理会社様、春の入居募集に向けた準備は進んでいますか？
「建物の古さが目立つ」「空室対策を考えたい」「階段や廊下も傷んできた」
そんなお悩みはありませんか？
アパートの外壁塗装や共用部改修は、物件の第一印象を整え、入居希望者に選ばれるための環境づくりに役立ちます。
ただし、塗装だけで入居率が上がるとは限りません。大切なのは、外観の美しさだけでなく、建物を長く守るための適切な改修です。
今回は、実際に施工した2階建てアパートの写真6枚と使用材料をご紹介します。
1．アパートの第一印象はここまで変わる！
【施工前】2階建てアパートの改修前の様子。外壁・階段・共用廊下を含め、建物全体の外観を見直しました。
施工前：淡い色合いの外壁と階段。改修前の建物全体の様子です。
入居希望者が物件を選ぶ際、外観や共用部の清潔感は判断材料の一つになります。
築年数は変えられませんが、外壁や階段・手すりの色彩を整えることで、建物の印象は大きく変わります。
【施工後】外壁を落ち着いたグレー系、階段・手すりをホワイト系に仕上げ、建物全体に清潔感と統一感が生まれました。
施工後：グレー系の外壁とホワイト系の階段・手すりで、清潔感のある外観に仕上げました。
今回の外壁には、アステックペイントの超低汚染リファイン1000Si-IRを使用しました。
汚れが付着しにくい性能と遮熱性を備えた塗料を採用し、美観の維持にも配慮しています。
また、階段・手すりなどの鉄部や付帯部には、**マックスシールドSi（弱溶剤形シリコン系塗料）**を使用しました。
鉄部は塗装前の素地調整や適切な錆止め処理が重要です。仕上げ塗料だけでなく、下地の状態に応じた施工が耐久性を左右します。
「古く見えるアパートを、きれいで管理の行き届いた印象にしたい」
そんなオーナー様は、まず建物の状態を確認してみませんか？
2．共用廊下はタキストロンで美観と歩きやすさに配慮
【施工前】アパート共用廊下の床面。今回の改修では、床面にタキストロンを採用し、端末部の雨水対策も行いました。
施工前：経年による汚れや傷みが見られる共用廊下の床面。
アパートの共用廊下は、入居者が毎日使用する場所です。
今回の改修では、床面に防滑性ビニル床シートのタキストロンを採用しました。
【施工後】共用廊下にタキストロンを施工。周囲はタキシールで端末処理し、必要な部分にはウレタン防水を施して雨水の浸入対策にも配慮しました。
施工後：タキストロンを施工し、落ち着いたグレー系の床面に仕上げました。
タキストロンは、共用廊下などに使用される床材です。床面の美観を整えるとともに、歩行時の滑りにくさにも配慮できます。
さらに今回は、周囲の端末部にタキシールを使用し、必要な端末部分にはウレタン防水を施工しました。
床材の端部から雨水が入り込むリスクを抑え、下地を保護することを目的とした施工です。
床面だけをきれいにするのではなく、見えにくい端末部の雨水対策まで考えることが重要です。
3．外階段はタキステップで改修
【施工前】アパート外階段の踏み面と手すり。今回の改修ではタキステップを採用し、美観と歩行環境の改善を図りました。
施工前：踏み面や手すりに経年による変化が見られる外階段。
外階段は、雨の日も入居者が利用する大切な共用設備です。
今回の階段には、階段用床材のタキステップを使用しました。
【施工後】外階段にタキステップを施工し、階段・手すりはホワイト系に塗装。美観と歩行環境に配慮した仕上がりです。
施工後：タキステップを施工した踏み面と、ホワイト系に仕上げた階段・手すり。
タキステップは、階段の踏み面に使用する防滑性に配慮した床材です。
外観の統一感だけでなく、日常的に使用する共用階段の歩行環境にも配慮した改修となりました。
※実際の滑りにくさや安全性は、製品仕様・使用環境・施工状態によって異なります。
4．写真には写っていない屋根も遮熱塗装
今回の建物では、外壁・共用部に加えて金属製の折板屋根も塗装しました。
使用したのは、アステックペイントのスーパーシャネツサーモSiです。
この塗料は、太陽光の近赤外線を反射し、屋根表面の温度上昇を抑えることを目的とした弱溶剤形2液シリコン系遮熱塗料です。
金属屋根は日射で高温になりやすいため、遮熱性を備えた塗料を選びました。
また、金属屋根では素材や既存塗膜に適した下塗り材の選定、錆の除去、素地調整が欠かせません。
弱溶剤形を選んだ理由は、金属屋根への適用性や既存塗膜との相性を考慮し、適切な下塗りと組み合わせて塗装するためです。
※遮熱効果は屋根の色や建物条件によって異なり、室内温度の低下を保証するものではありません。
5．今回のアパート改修仕様一覧
| 施工箇所 | 使用材料・仕様 |
|---|---|
| 外壁 | 超低汚染リファイン1000Si-IR |
| 折板屋根 | スーパーシャネツサーモSi |
| 鉄部・付帯部 | マックスシールドSi |
| 共用廊下 | タキストロン |
| 外階段 | タキステップ |
| 床材周囲 | タキシール |
| 必要な端末部分 | ウレタン防水 |
今回の改修では、外観の美しさ・汚れにくさ・屋根の遮熱対策・共用部の歩行環境・雨水の浸入対策を考慮して材料を選定しました。
「塗って隠すのではなく、直してから守る。」
これが塗り替えステーションの大切にしている考え方です。
6．春の入居募集に向けて、今から相談する理由
春の入居シーズンに向けて外観を整えたい場合は、工事完了後の募集写真の撮影や内見予定から逆算して計画することが大切です。
例えば、11〜12月に現地調査と見積もり、12〜1月に仕様・色彩を決定し、1〜2月に施工を進める流れが考えられます。
ただし、工事規模や天候、入居状況によって日程は変わります。
また、入居中の工事では、足場の設置、洗浄、塗装、共用廊下・階段の施工に伴う通行制限など、入居者様への配慮が欠かせません。
早めの相談は、工事内容・予算・入居者対応を余裕を持って検討することにつながります。
7．よくあるご質問
Q．アパートの外壁塗装は空室対策になりますか？
外観や共用部の印象を改善する対策の一つです。ただし、入居率は立地・家賃・設備・募集条件などにも左右されるため、塗装だけで空室解消を保証するものではありません。
Q．入居者が住んでいても改修できますか？
一般的には可能です。足場や作業時間、共用廊下・階段の通行方法などについて、事前の案内と工程調整が必要です。
Q．外壁だけ、階段だけでも相談できますか？
はい。建物の劣化状況や予算に合わせて、必要な箇所からの改修をご相談いただけます。
まとめ｜選ばれるアパートづくりは、外観と共用部の見直しから
今回の施工事例では、外壁・屋根・共用廊下・階段を改修し、建物全体の印象を整えました。
アパート改修は、単に見た目をきれいにするだけでなく、建物を長く守り、入居者が安心して暮らせる環境を維持するための工事です。
アパートオーナー様・不動産管理会社様へ。
「春の入居募集前に外観を整えたい」
「共用廊下や階段の傷みが気になる」
「予算に合わせて改修範囲を相談したい」
そんなときは、塗り替えステーション（株式会社志水）へお気軽にご相談ください。
北九州市小倉南区・小倉北区・門司区を中心に、苅田町・行橋市などのアパート改修にも対応しています。
TEL：0120-117-600
創業1960年・地域密着65年。職人の誇りが塗る“安心の塗装”
塗り替えステーション（株式会社志水）
※掲載写真は実際の施工前・施工後です。屋根の施工写真は掲載していません。入居率の向上や家賃の上昇を保証するものではありません。
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